Kto wycenia wartość rynkową nieruchomości?

/
Potrzebujesz ok. 2 min. aby przeczytać ten wpis

Praktycznie każda transakcja kupna-sprzedaży wymaga profesjonalnej wyceny mieszkania. Dokument ten jest również niezbędny w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny, a także podczas sądowych spraw majątkowych oraz spadkowych. Wyceny nieruchomości dokonać może wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.

Dlaczego wycena nieruchomości jest ważna?

Wycena nieruchomości pozwala rzetelnie określić jej faktyczną wartość. Zadanie to realizowane jest według ustalonych zasad, wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stworzony dokument nosi nazwę operatu szacunkowego.

Podstawowym czynnikiem, który pozwala oszacować faktyczną wartość domu czy mieszkania jest przede wszystkim to, czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Równie ważne są ewentualne obciążenia, dotyczące – nota bene – lokali z rynku wtórnego, jak również stan techniczny budynku. Pod uwagę brany jest również plan zagospodarowania przestrzennego oraz lokalizacja. Wycena nieruchomości może przebiegać w oparciu o różne metody, najczęściej stosowaną jest porównanie wycenianego domu bądź mieszkania do lokali o maksymalnie zbliżonych parametrach, które zostały już sprzedane. Innym rozwiązaniem jest podejście dochodowe, czyli wycena wyliczana na podstawie przewidywanego dochodu, jaki można otrzymać w przypadku sprzedaży. Kolejną możliwością jest podejście kosztowe, czyli wyliczenia na podstawie kosztów odtworzenia, pomniejszając uzyskaną wartość o koszt zużycia oraz odtworzenia części składowych. Ostatnią alternatywą jest metoda mieszana, stanowiąca kompilację co najmniej dwóch propozycji wymienionych wcześniej. Wiele przydatnych informacji w przedmiotowym temacie można znaleźć w zasobach witryny http://prowert.pl/.

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*

Ostatnie wpisy
Rekomendowane
Odkurzacze centralne – jakie mają plusy?
Odkurzacze centralne – jakie mają plusy?
Odkurzacze centralne są doskonałym wyborem dla osób, które nie chcą mieć do czynienia z kłopotami związanymi z przenoszeniem jednostki przenośnej. […]
W jakim celu wykorzystuje się osuszacze?
Osuszacze to nowoczesne urządzenia zasilane prądem, które są wykorzystywane głównie do wychwytywania oraz eliminowania nadmiaru wody zgromadzonej w powietrzu. Dzięki […]
Jakie są rodzaje transportu?
Transport to branża, bez której gospodarka nie mogłaby w zasadzie istnieć. Sprawia on bowiem, że jest możliwe szybkie przemieszczanie się […]