Kto wycenia wartość rynkową nieruchomości?

Praktycznie każda transakcja kupna-sprzedaży wymaga profesjonalnej wyceny mieszkania. Dokument ten jest również niezbędny w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny, a także podczas sądowych spraw majątkowych oraz spadkowych. Wyceny nieruchomości dokonać może wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.

Dlaczego wycena nieruchomości jest ważna?

Wycena nieruchomości pozwala rzetelnie określić jej faktyczną wartość. Zadanie to realizowane jest według ustalonych zasad, wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stworzony dokument nosi nazwę operatu szacunkowego.

Podstawowym czynnikiem, który pozwala oszacować faktyczną wartość domu czy mieszkania jest przede wszystkim to, czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Równie ważne są ewentualne obciążenia, dotyczące – nota bene – lokali z rynku wtórnego, jak również stan techniczny budynku. Pod uwagę brany jest również plan zagospodarowania przestrzennego oraz lokalizacja. Wycena nieruchomości może przebiegać w oparciu o różne metody, najczęściej stosowaną jest porównanie wycenianego domu bądź mieszkania do lokali o maksymalnie zbliżonych parametrach, które zostały już sprzedane. Innym rozwiązaniem jest podejście dochodowe, czyli wycena wyliczana na podstawie przewidywanego dochodu, jaki można otrzymać w przypadku sprzedaży. Kolejną możliwością jest podejście kosztowe, czyli wyliczenia na podstawie kosztów odtworzenia, pomniejszając uzyskaną wartość o koszt zużycia oraz odtworzenia części składowych. Ostatnią alternatywą jest metoda mieszana, stanowiąca kompilację co najmniej dwóch propozycji wymienionych wcześniej. Wiele przydatnych informacji w przedmiotowym temacie można znaleźć w zasobach witryny http://prowert.pl/.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

14 + 8 =